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近日,贝壳找房发布了《2019新一线城市居住报告》(以下简称“报告”),全面分析了新一线城市的居住现状。新浪乐居记者从报告中发现,2019年北京房价收入比为22.5,位列全国第二,仅次于深圳。  报告显示,在19个样本城市中,一线城市中深圳房价收入比为24.4,居住负担最大,北京及上海的房价收入比位列二、三位,广州相对较低。新一线城市中,杭州、天津、南京居住负担位居前三,长沙排名最低,其次是沈阳及昆明。  众所周知,房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。一个国家的平均房价收入比,通常用一套房屋的平均价格与家庭年平均总收入之比来计算,即:房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。因此,数值越大,意味着买房需要承受的压力也越大。  买房负担越重,置业难度就越大,但这并不意外这需求被削弱。在19城购房需求指数,京城置业的需求依旧占据榜首。  报告提出,负担轻也没有刺激更多的需求和交易。昆明是买房负担最轻的城市,但从二手房的成交量和换手率来看,均在新一线城市中排名垫底,同时也是新增房源最少的城市。  报告还显示,一线城市中,北京、深圳的房租收入比已超过90%,新一线城市的租房压力虽然低于一线城市,但房租收入比也已高于30%。  事实上,有业内专家认为,该数值在25%以内是合理的,在25%-30%处于居民可以承受的范围之内,一旦超过30%则表明房租压力过大。  贝壳问卷调查显示,在租房还是买房的话题中,将近六成受访者倾向于“有条件则会买房”,只有25%的人表示“如果价格合适,未来会长期租房”。因此,租客可以说是城市的重要潜在购房群体。  从交易量这个最直观的指标来看,一线城市中,北京及上海交易指数较高,其次是深圳及广州;新一线城市中,交易热度top5是成都、天津、武汉、重庆、西安,成都的交易指数仅次于北京。另一个指标是换手率,即在一定时间内市场中房产买卖的频率,其是反映房产流通性强弱的重要指标。报告显示,换手率前五城市为北京2.25%、成都1.58%、深圳1.58%、武汉1.51%及天津1.47%。  不过,在成交周期方面,一线城市中,北京周期最长,流通性较慢;新一线城市中,杭州、成都及青岛成交周期较长,流通性相对较慢,而重庆、苏州及西安等,成交周期较短,流通性相对较快。  值是关注的是,外地购房者占比高的城市,房价也相对较高,处于新一线的上游区间;反之,如果房子大部分被本省居民购买,则房价在新一线城市中普遍排名较低。报告显示,一线城市中深圳、北京外地购房者占比较高;而在新一线城市中,东莞、天津、杭州的外地购房者占比较高。  (编辑自:贝壳找房报告、界面新闻)

日前,由贝壳找房发布的《2019新一线城市居住报告》显示,昆明是众多新一线城市中买房负担最轻的城市,但二手房的成交量和换手率均在新一线城市中排名垫底。

2019新一线城市居住报告数据 截图

据《报告》显示,昆明入围今年全国新一线15城市榜单,作为新一线城市,城市房价在新一线城市房价指数排行榜上位列倒数第三。仅次于沈阳、长沙。二手房方面,昆明二手房成交量排名则是倒数第一名;实力垫底;成都、天津、武汉、重庆、西安的二手房交易量最大,成都的交易指数仅次于北京。

2019新一线城市居住报告数据 截图

值得一提的是,从房租收入对比数据来看,昆明约40%左右;专家认为,房租收入比在25%以内是合理的,房租收入比在25%-30%处于居民可以承受的范围之内,一旦超过30%则表明房租压力过大。从《报告》来看,新一线城市整租一居室的房租收入比均高于30%;西安、重庆、成都、南京、郑州、天津等6个城市的房租收入比也超过50%。

2019新一线城市居住报告数据 截图

据贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,中国房地产正处于从增量时代向存量时代转移的过程。当前住房已经达到总体均衡的水平,今天,人均住房面积40㎡左右,户均住房套数在1.06-1.09之间,意味着从总量上来看中国已经告别了住房短缺的问题,进入住房的结构体调整和品质改善时代。尤其在经济下行压力进一步加大的需求和房地产金融不能再进一步膨胀的约束下,鼓励以旧换新、卖一买一的换房需求释放是当前唯一的出路。

2019新一线城市居住报告数据 截图

就昆明在众多一线城市中,买房负担最轻这一观点,对市民进行了采访。部分市民表示,相对于北上广深等一线城市五六万的房价,确实在昆明买房的压力相对小一些;但也有部分市民对昆明新一线的定位提出了质疑。

昆明入围今年全国新一线15城市榜单,而新一线城市的居住现状究竟如何?近日,《2019新一线城市居住报告》发布,《报告》显示,买房负担重并没有削弱需求,而负担轻也没有刺激更多的需求和交易。昆明是买房负担最轻的城市,但二手房的成交量和换手率均在新一线城市中排名垫底。

其中,市民王先生说到:昆明无论是从市政基建亦或是经济方面来看,都不能完全归属于一线城市,既然不是一线城市,购房负担轻重自然也不能以一线城市来进行评判。

昆明二手房换手率最低

除此之外,市民李女士说到,相对其他一线城市而言,一线城市对应之下的薪资待遇和收入水平不尽相同,但对于昆明而言,房价或许已经达到新一线城市水平,但收入肯定是不对等三万,相比之下,在昆明购房负担也不轻!

乐百家官方网站lom599,该份《报告》由贝壳找房发布,其内容显示,对租房者而言,虽然新一线压力低于一线城市,但房租收入比仍然高于30%。对购房者而言,新一线城市则年轻化趋势更明显,90后已成为购房主力,而一线城市依然以80后为主。

根据数据显示,2019年11月份昆明市全市平均工资,工资为5850元/月。新房均价为1500万元来算,那么昆明市民需要近3个月才可以在昆明买一平米住房。那么,你怎么看?在众多一线城市中,在昆明这个刚晋升的新一线城市中购房,负担是不是最轻的?

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,中国房地产正处于从增量时代向存量时代转移的过程。当前住房已经达到总体均衡的水平。今天,人均住房面积40㎡左右,户均住房套数在1.06-1.09之间,意味着从总量上来看中国已经告别了住房短缺的问题,进入住房的结构体调整和品质改善时代。

尤其在经济下行压力进一步加大的需求和房地产金融不能再进一步膨胀的约束下,鼓励以旧换新、卖一买一的换房需求释放是当前唯一的出路。

那么,哪个城市的二手房交易热度最高?

交易量是最直观的指标,《报告》显示,成都、天津、武汉、重庆、西安的房子卖得最多,成都的交易指数仅次于北京。

买房负担越重,置业难度越大,但并不意味着人们对买房的需求变弱。《报告》显示,买房负担重并没有削弱需求,而负担轻也没有刺激更多的需求和交易。

昆明是买房负担最轻的城市,从新一线城市房价指数排名上看,昆明列第13位,但从二手房的成交量和换手率来看,均在新一线城市中排名垫底,而且也是新增房源最少的城市。

昆明房租收入比为40%

在一个城市立足,除了买房,还有一个选择就是租房。而房租收入比则是衡量租客居住负担的一个重要指标,即交完房租,你还有多少钱用来吃喝玩乐?

那么,房租收入比多少才是合理的?专家认为,房租收入比在25%以内是合理的,房租收入比在25%-30%处于居民可以承受的范围之内,一旦超过30%则表明房租压力过大。

新一线城市整租一居室的房租收入比均高于30%。其中,杭州的房租收入比为62.3%,实现租赁自由最难,其整租一居室的均价为3175元/月。西安、重庆、成都、南京、郑州、天津等6个城市的房租收入比也超过50%。昆明为40%,实现租赁自由相对略轻。

新一线整租一居室均价为1900元/月,杭州、南京、苏州、武汉的均价高于新一线城市的平均水平。

昆明租赁需求最低

贝壳问卷调查显示,在租房还是买房的话题中,将近六成受访者倾向于“有条件则会买房”,只有25%的人表示“如果价格合适,未来会长期租房”。因此,租客被视为城市的重要潜在购房群体。

从《报告》上看,租赁需求旺盛的城市,买卖需求也普遍较为旺盛,且城市交易量较大。反之,同样可能产生连锁反应,而昆明在新一线15城市中,租赁需求最低,排在最末。

昆明外地购房者占比约为30%

从《报告》来看,外地购房者占比高的城市,房价也相对较高,处于新一线的上游区间;反之,如果房子大部分被本省居民购买,则房价在新一线城市中普遍排名较低。昆明外地购房者占比约为30%左右。

不过,整体来看新一线城市由于生活节奏及成本都相对适中,加之越来越重视文化产业配套设施的完善,正在吸引越来越多的年轻人去实现梦想。

云南网记者 赵岗

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