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刚刚,广东保辉地产有限公司以8150元成功竞得位于泰山路与汕汾路交界东北侧地块,成交综合楼面价1756.4元/㎡,溢价率1.0%。

沉寂许久的汕头土拍市场今天终于有动静了。

12月24日下午,龙湖区一宗商务金融用地成功出让,由广东保辉地产有限公司竞得,成交价8150万元,楼面价1756元/㎡。

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就在今天下午三点,汕头公共资源交易中心成功出让一宗商务金融用地,最终,保辉地产以总价8150万元竞得地块,折合成交楼面价1756.4元/m²。

该用地位于泰山路与汕汾路交界东北侧,占地15467.1㎡,现状为粤东物流总部新城展示中心,建筑物基本完好。据了解,该宗用地原产权人不详,地上建筑物的建设单位及施工单位俊威广东保辉建筑工程有限公司汕头分公司,实际使用单位则为五矿公司。

宗地扫描

据悉,地块位于泰山路与汕汾路交界东北侧,现状为净地,地上建筑物包含粤东物流总部新城展示中心,竞得人竞得该地块后,地上建筑物将同步移交。此次保辉地产竞得地块是否会与五矿方面合作开发呢,我们拭目以待!

用地土地用途为商务金融用地,容积率:≤3.0,地面以上计容建筑面积≤46401.3平方米;建筑密度:≤50%,其中塔楼≤25%;绿地率:≥20%;建筑物海拔限高:≤50米;停车率:≥30%,并按不低于停车位总数10%建设充电桩设施或预留安装充电设施接口。

本次出让的地块位于泰山路与汕汾路交界东北侧,宗地编号WG2019-27。

地块基本情况

粤东物流总部新城是中国五矿集团与汕头市人民政府实施区域性战略性合作的核心项目,是中国五矿计划依托“珠三角”“海西”两大经济区快速崛起大趋势,通过总部经济与现代服务业整合发展资源,带动城市经济快速发展的产业新城开发项目。

该地块出让用地性质为商务金融用地,项目占地面积15467.1㎡。

· 宗地面积:15467.1平方米

粤东物流总部新城效果图

根据要求,地块竞得人需要在土地移交使用之日起1年内动工建设。需延期动工建设的,应在期限届满之日前6个月内,向汕头市土地行政主管部门提出具有充分理由的延建申请。

· 出让年限:40年

保辉地产是是一家专业从事房地产开发与经营业务的大型综合性房产企业。广东保辉地产有限公司的控股股东上海保辉房地产开发有限公司,
在五矿粤东物流新城发展有限公司中持股40%。

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· 容积率:≤3.0

企查查公司资料

五矿金融开展潮汕地区大布局

· 建筑密度:≤50%

目前,保辉地产在汕头已经开发了香景雅园,在售项目海悦城市广场,待开发项目保辉海滨路项目、保辉黄河路项目等。

提到保辉地产,汕头人更多是了解它们的住宅项目。

·土地用途:商务金融用地

海悦城市广场

保辉地产创立于1997年,涉足建筑行业起步,历经20余年的经营,现今已发展成为集房地产开发、基础设施投资建设、物业管理于一体的综合性企业。

地块位置图及红线图

海悦城市广场位于濠江区广澳东滨路77号,总占地面积约500亩,享受得天独厚的山海自然资源,将建设成为集高端别墅、高层、风情园林、国际星级酒店、滨海商业街、学校于一体的高品质滨海宜居新城。

保辉地产的住宅也遍布全国多个城市,先后在在上海开发建设的新江湾佳苑、保辉香景园、保辉国际大厦项目,在深圳开发建设的新保辉大厦,在汕头开发建设的香景雅园、保辉大厦等。

关于保辉地产

项目旁配套的华南师范大学附属濠江实验学校含幼儿园、小学、初中、高中,均为公办性质,小学及初中部已经开学,该学校由保辉地产无偿捐建。

五矿集团与保辉地产也颇有渊源的。

保辉地产创立于1997年,涉足建筑行业起步,历经20余年的经营,现今已发展成为集房地产开发、基础设施投资建设、物业管理于一体的综合性企业。

保辉海滨路项目

上海保辉房地产开发有限公司名下投资了五矿粤东物流新城发展有限公司,今日拿地的广东保辉地产有限公司,也同在上海保辉房地产开发有限公司的对外投资内。

保辉海悦城

保辉海滨路项目位于金平区海滨路与金环路交界处,实用地面积29859平方米,规划容积率≤4.75,建筑面积≤141830㎡,计划建设住宅、商服项目。控规要求,商务建筑沿海滨路布置,住宅建筑分布在用地内分界线北侧。

另外,粤东物流总部新城与保辉也有联系。该办公楼为四层钢框架混凝土结构,于2012年建成投入使用至今,建设单位及施工单位均为广东保辉建筑工程有限公司汕头分公司。经鉴定,该栋建筑为“基本完好房”,主体结构承载力满足正常使用需求。

保辉地产自成立以来,始终坚持“以人为本”的发展理念,遵循国家产业政策和导向,匠心设计,集约开发,诚信经营,精心打造舒适舒心的社区环境。公司追求力臻完美、品质著胜,在上海开发建设的新江湾佳苑、保辉香景园、保辉国际大厦项目,在深圳开发建设的新保辉大厦,在汕头开发建设的香景雅园、保辉大厦等项目,深受市场青睐,获得广泛好评。保辉地产以口碑塑品牌,以质量夯基础,先后获得上海市优秀住宅“优秀住宅金奖”、上海市房地产开发企业50强、广东省建设工程优质奖、汕头市“金凤杯奖”优质工程、汕头市濠江区“创建文明城市贡献之星”等荣誉。

目前,项目暂未有具体改造方案。邻近的开放广场,建设占地面积近130亩,由保辉地产捐建。

广东保辉建筑工程有限公司就是保辉地产旗下的子公司。近几年来,公司先后在广州、深圳、香港、上海、汕头、惠州、东莞等地建设精品项目。

片区规划

网传效果图

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据悉,粤东物流总部新城展示中心正位于此地块上,而汕头为加快粤东物流总部新城物流产业区的建设,促进物流新城的全面启动和迅速发展,去年11月,汕头市城乡规划局制定并发布了《汕头市粤东物流总部新城物流产业区控制性详细规划》批后公告。

保辉黄河路项目

商务金融用地 将会建成什么?

粤东物流总部新城规划图

保辉黄河路项目位于黄河路与华山路交界西南角,广东保辉投资有限公司作为合作改造主体,与汕头经济特区建设发展股份有限公司合作对该地块进行“三旧”改造。项目实用地面积20357㎡,规建3幢23层商业及住宅、4幢低层住宅和1幢7层商务办公楼,总建筑面积约11万㎡。

这次又是五矿与保辉的再次合作,这宗用地性质如此特别并且限高50米的地块,会建成什么项目?

规划范围

初步效果图

商务金融用地。指企业、服务业等办公用地,以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。

用地范围为:梅溪河以东,泰山北路以西,汕昆高速公路以北,以及梅溪河现状堤围以内的区域,用地面积88.55公顷。规划区范围内的用地按照控制性详细规划的规划编制要求和深度进行编制。

另外,小编查询到中国五矿集团还有专门针对金融业务的版块,且该板块目前仅在潮汕地区的揭阳设有一个证券营业部。这次会借机引进到汕头呢?

根据公告内容,片区的功能定位为:集商业商务、物流运营、工业生产、展示交易、居住配套等多功能于一体的综合片区。

未来,地块将如何发展,是否与五矿地产合作,敬请期待!

来源:汕头公共资源交易中心

整合:乐居潮汕

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