近日,江北核心区楼市颇为活跃。今天上午十点起,将在网上公开出让编号为NO.新区2019G12-NO.新区2019G14的三幅地块。据了解,今天出让的地块即为9月29日南京市江北新区管委会规划与国土局发布的 《南京市江北新区国有建设用地使用权公开出让公告》中的三幅地块。
  不仅土地市场有动静,新房市场也有出货。10月28日,中海左岸澜庭和江与城同日开盘,近500套房源补仓市场。最终,两家楼盘均在开盘当日基本去化完毕。
  今日公开出让三幅地块 起拍总价为39.4亿元
  根据出让公告显示,本次出让的三幅地块均位于江北核心区,实际出让总面积达10.58万平米,且三幅地块均含有住宅性质。其中一幅为商办商住混合用地和二类居住用地、一幅为二类居住用地、一幅为商住混合用地,三幅地块的起拍总价为39.4亿元。
  新区G12地块为江北新区商务西街以南,迎江路以东地块。根据规划,新区G12地块东至规划道路,南至规划道路,西至迎江路,北至商务西街。根据出让公告显示,新区 G12地块实际出让面积为49673.39平米,规划用地性质为商办混合用地、商住混合用地和二类居住用地,起拍总价为16.9亿元。照此计算,新区G12地块的起拍楼面价为9024元/平米。若达最高限价24.5亿元后,最高楼面限价为13083元/平米。
  今天土拍唯一一幅纯宅地为新区G13地块,根据出让公告显示,新区G13地块东至规划道路,南至规划道路,西至横江大道,北至石佛大街,与G12地块仅相隔一条街。同时,新区G13地块实际出让面积为17860.3平米,规划用地性质为二类居住用地,是一块“迷你”宅地。起拍总价为8.2亿元,照此计算,新区G13地块的起拍楼面价为16397元/平米。若达最高限价11.5亿元后,最高楼面限价为22996元/平米。
  据了解,今天公开出让的新区G12和新区G13地块,均位于江北核心区核心商务区内,目前距离较近的项目有扬子江金茂悦和绿地海悦。但绿地海悦已经于6月29日最后一次开盘,售罄后收官,最后一次开盘均价为31000元/平米。扬子江金茂悦一期8栋房源更是在一年前收官,二期金茂府的8栋房源项目信息及开盘时间目前均待定。
  此外,新区G12、新区G13地块还紧邻2018年11月29日国资以12.96亿元底价竞得的新区G10商办混合用地,包含2栋300米以上的超高层建筑。
  今天还有一幅将要公开出让的为新区G14商住混合用地,东至芝麻河路,南至行知路,西至慧胜街,北至慧心街。该地块实际出让面积为38260.93平米,起拍总价为14.3亿元。与前两幅地块不同的是,新区G14地块位于核心区研创园板块,配套相对成熟。地块周边颐和九里10月27日平推的242套房源,精装销许均价为26767-27757元/平米。
  今日土拍地块基本情况   地块编号   NO.新区2019G12
  NO.新区2019G13   NO.新区2019G14
  出让面积49673.3917860.338260.93   用地性质   Bb商办混合用地
  Rb商住混合用地   R2二类居住用地   R2二类居住用地
  Rb商住混合用地   出让起始价   169000   82000   143000
  两大热盘齐开   超9000组购房者参与摇号
  除了今天即将拍地外,近日,江北核心区两大热盘江与城和中海左岸澜庭也同时开盘,两家楼盘合力推出478套房源。并且,两家楼盘共有9131组购房者参与摇号,其中江与城共有6444组购房者报名,摇号中签率仅1.7%。
  10月28日,中海左岸澜庭开盘推出4号楼、6号楼、10号楼、11号楼共372套房源。户型面积约95平米、135平米,据南京网上房地产显示,中海左岸澜庭此次开盘精装销许均价约为29316-31170元/平米。并且经统计,中海左岸澜庭此次开盘共有2687组购房者参与摇号,中签率为13.84%。
  江与城也在同日开盘,推出7号楼、20号楼户型面积为98平米、118平米、128平米和142平米的107套精装房源,销许均价30500元/平米。最终,江与城此次加推的房源在开盘当日除底跃房源外,全部售罄。
  玉雪蓉

原标题:拿地6个月便开盘,江北核心区正在加速发力今日(12月16日),江北核心区江畔都会上城新领2、3、5、6号楼共计492套房源,户型建筑面积89、108、129、140㎡,得房率75-80%,层高27-32层,精装交付,销许均价30500元/㎡,其中,89㎡和108㎡户型单价约3.2万/㎡,129㎡户型单价约3万/㎡,140㎡户型单价约3.15万/㎡,明日9时开始报名。89㎡户型:三房两厅一卫108㎡户型:三室两厅两卫129㎡户型:三室两厅两卫140㎡户型:四室两厅两卫江畔都会上城原为G04地块,2019年6月5日,江北核心区G04地块经过1轮竞拍被华侨城以底价36.5亿拿下。地块分为A、B地区,A分区为商办混合用地;B分区为商住混合用地。由金地商置、华侨城、大业地产联合开发,金地商置操盘,共规划了1栋4层的商业体、1栋160米35层的办公、两栋24层的公寓以及13栋住宅,共规划1583户。该地块商业已确定山姆会员商店,将进一步丰富区域的商业配套。此外,该地块还将引入君康人寿江苏总部,其是经保险监管机构批准设立的全国性股份制人寿保险公司,业务涵盖“人寿、健康、意外伤害”等人身保险业务。项目区位优势明显,位于江北炙手可热的核心区域,临近长江隧道、地铁10号线临江站、东方万汇城站,与雅居乐滨江国际二期、南京一中江北分校仅一路之隔。周边二手房价较高,据链家二手房显示,正荣润锦城和正荣润江城挂牌均价高达38000元/㎡。江北核心区一批新盘来了!今年,江北核心区也已成功拍出10幅地块,均分布于中央商务区、中央居住区、国际健康城、研创园,明年江北核心区势必又将掀起一波购房浪潮。华侨城36.5亿元拿下G04地块,楼面地价10565元/㎡;融侨21.4亿元拿下G05地块,楼面地价20802元/㎡;卓越5.1亿元拿下G06地块,楼面地价18381元/㎡;栖霞建设23亿元拿下G07地块,楼面地价21973元/㎡;正荣14.5亿元拿下G08地块,楼面地价19977元/㎡;大华20.4亿元拿下G09地块,楼面地价20427元/㎡;江苏通宇投资13.8亿元拿下G10地块,楼面地价22273元/㎡;中交16.9亿拿下G12地块,楼面价9024元/㎡;大华9.5亿拿下G13地块,楼面价18997元/㎡;国资9.5亿拿下G14地块,楼面价14950元/㎡。接下来,核心区纯新盘润辰府|悦辰府也将在12月迎来首开,项目早于11月底公开售楼处及样板间。润辰府原为正荣G08地块,位于国际健康城板块,楼面价19977元/㎡;悦辰府原为卓越G06地块,楼面地价18381元/㎡,位于江北核心区域,靠近华润国际社区。两地块合并为一个项目,由正荣整体操盘,共用一个售楼处。两幅地块均于今年6月12日公开出让,动作较为迅速。其中,润辰府共规划了16栋住宅,共670套房源,其中1-3#、5#、10-13#为18层,6#、15#、16#为10层,7-9#以及17#为7层洋房,户型建筑面积99、110、130㎡。悦辰府规划4栋高层住宅及配套用房,其中1、2号楼为18层住宅,3、5号楼为11层住宅,户型建筑面积99、110㎡,精装交付。上周核心区两盘公布规划方案!扬子江金茂府据江北新区管委会官网披露,绿地金茂国际金融中心C6地块(江北核心区NO.2017G41地块)最新效果图和规划正式公示。根据规划,江北G41地块中C3—C6地块均由金茂操盘,目前C3和C5地块的住宅也已售罄,仅剩C4、C6的部分共计8栋楼,约600多套房源。据悉,该批房源将作为扬子江金茂府项目于明年入市。江北核心区G41地块,在2017年8月由绿地以90亿元底价拿下,该地块共由17幅小地块组成,其中A1-A5为商办混合用地,B1~B3为商住混合用地,C1-C6为二类居住用地,D1为小学用地,D3为幼托用地,D2基层社区中心用地。规划用地面积约
1.74
万平方米,规划用地性质为R2类居住用地,容积率≤2.47,绿化率≥30%,建筑高度≤80
米,建筑密度≤25%。拟建总建筑面积约5.77万平方米,其中地上建筑面积约
4.29万平方米,地下建筑面积约
1.48万平方米。主要功能为住宅、商业、配套用房、配建停车场(库)等。项目仅4栋住宅,拟建总建筑面积约5.77万平方米,其中地上建筑面积约4.29万平方米,地下建筑面积约
1.48万平方米。大华隧道口G09地块江北新区官网公布了大华隧道口G09地块的规划设计方案批前公示。项目位于南京江北新区顶山街道,基地北至迎江路,南至铁院路,西至吉庆路,东临江北新区人才租赁用房(具体范围以用地红线为准),规划用地性质为R2二类居住用地,用地面积约39948平方米,容积率≤2.5,绿化率≥35%,建筑高度≤100米,建筑密度≤20%。拟建总建筑面积约140245平方米,其中地上建筑面积约99870平方米,地下建筑面积约40375平方米。根据规划,地块内将打造7栋28-33F住宅和1栋沿街商业,其中2、3、5、6、7号楼均为为33层,4号楼为28
层,1号楼为32层。项目主要建设内容为高层住宅,配套用房,商业用房,地下车库及其他配套设施。江北新区G09地块,为纯住宅用地,在今年9月12日,共吸引了约14家房企竞拍,分别卓越、万科、安居、国资投资、绿城、融侨、深业、海信、朗诗、金地、华宇、淮安水利、中海、银城,最终经过41轮竞拍,被大华以总价20.4亿拿下,楼面地价为20427元/㎡。地处江北新区直管区,较靠近江北核心区,紧邻去年2月出让的租赁地NO.2018G05地块和今年6月出让的融侨G05地块。目前,融侨G05已确定案名为誉江府,预计近期公开售楼处。今年6月12日,新区G05地块开拍,经过46轮竞拍,被融侨以总价21.4亿元竞得,成交楼面价为20802元/㎡。江北新区融侨隧道口G05地块位于江北新区顶山街道,东至东圩路,南至吉庆路,西至铁院路,北至规划中学(具体范围以用地红线为准)。规划用地性质为R2二类居住用地,用地面积约41149㎡,容积率≤2.5,绿化率≥35%,建筑高度≤100m,建筑密度≤20%。根据规划,融侨G05地块拟建总建筑面积约146718㎡,其中地上建筑面积约102872㎡,地下建筑面积约43846㎡。共规划8栋住宅,其中1栋共30层,2-8栋皆为31层。效果图:地块周边配套较为齐全,项目周边2km范围内有浦口医院、民仁门诊部、鼓楼医院江北国际分院,医疗配套较为丰富。此外,周边还有观山悦、恒辉假日广场、阳光帝景、明发城市广场、世茂荣里等项目,二手房价格在2.4-2.5万/㎡,其中荣里二手房挂牌价最高,均价在2.7万/㎡左右。学校方面,项目紧邻新城实验小学、顶山幼儿园、慧乐幼儿园和南京铁道职业技术学院等。地块西侧为今年下半年将启动招生的定向河小学,核心区内南京一中江北校区高中部、鼓楼幼儿园江北分园均在地块南侧1公里范围内。不足的是,周边缺少大型商业,仅靠底商满足日常生活。今年是江北核心区大放异彩的一年,江与城、中海左岸澜庭、风华国际“三剑客”在南京众多楼盘中杀出一片天地,每逢开盘便遭热抢,中签率率创新低。其中,中海左岸澜庭和江与城自首开到收官仅历时5个月。江北抽水机中海左岸澜庭六开六捷,首开热销1006套,打破了南京年度单盘开盘销售套数记录。江与城六开六罄,每次开盘场内爆满,中签率均低于10%,最低更是低至1.66%。6月29日,首开684套房源,中签率7.5%;7月29日,加推564套房源,中签率7.6%;8月30日,加推208套房源,中签率2.8%;9月23日,加推356套房源,中签率5%;10月28日,加推107套房源,中签率1.66%;11月27日,加推324套房源,中签率5%。接下来,风华国际也将推出收官房源,项目与中海左岸澜庭仅一街之隔,剩三栋楼待售,约270套房,建筑面积约97、126、143㎡,预计年内加推,前期均价30500元/㎡,目前还有少量房源在售。97㎡户型:三室两厅一卫126㎡户型:三室两厅两卫143㎡户型:四室两厅两卫

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2019年最后一场土拍来啦!今天上午10点,南京开启了重磅土拍!

今日土拍看点:

江宁再次爆发,出让地块达5幅,此外还包括仙林、六合,江北新区专场也成功出让了5幅地块,总出让金额达到了107.27亿

本次土拍,部分涉宅地块的竞争非常激烈,最终中铁、龙湖、金茂、雅居乐、花样年等品牌房企成功将这些地块收入囊中。

今日土拍结果如下

今天,江北新区成功拍出的5块地中,除研创园2幅商办地块底价成交外,核心区和高新区的3幅涉宅地块则非常抢手,报价轮次最高达到了222轮!一起来看下地块详情!

江北核心区G15地块

地理位置:江北新区江北快速路以东、临滁路以南地块

地块四至:东至新浦路,南至规划道路,西至江北快速路,北至临滁路。

出让面积:78325.44㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

出让年限:70年

容积率:1.01≤R≤2.0

绿地率:≥35%

拿地总价:32.3亿

成交楼面价:20619元/㎡

拿地企业:中国铁建

地块位置如下:

出让要求:

地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

地块内220kv高压杆线迁改由新区公建中心负责,地块成交后半年内完成。

G15地块为江北核心区一宗稀缺纯宅地,紧邻江北大道快速路,与张文象骨伤科医院隔了一条临滁路,周边还有慕斯荟、红星美凯龙、东方万汇城等商业体。未来还可共享中央商务区内的医疗、金融、商业、文体等配套。

此外,G15地块紧邻今年9月份出让的通宇核心区G10地块,拿地总价13.8亿元,成交楼面价22273元/㎡,是目前江北核心区的地王。

今年以来江北新区动作不断,截至12月30日,区域内已成功出让7幅宅地。

目前,核心区内的新房价格集中在3.05万/㎡,随着江与城、中海左岸澜庭、风华国际的相继收官,纯新盘江畔都会上城、润辰府
| 悦辰府成功接棒,首开也都取得了基本售罄的好成绩。

地块周边二手房小区包括了正荣润江城、润锦城、雅居乐滨江国际等,二手房均价集中在3.5-4.2万/㎡左右,是江北一二手房价格倒挂最严重的区域。

最终,江北核心区G15地块经过67轮激烈的竞拍,成功被中国铁建以32.3亿元的总价拿下,成交楼面价为20619元/㎡,这也是中铁建首进江北核心区。

研创园G16地块

地理位置:江北新区研创园02-04-01地块

地块四至:东至规划商办地块,南至城南河路,西至青奥北路,北至青奥北路。

出让面积:32452.74㎡

规划用地性质:Bb商办混合用地

出让年限:40年

容积率:R≤6.2

绿地率:≥15%

起拍总价:3.1亿

成交总价:3.1亿

拿地企业:安徽丰大投资有限公司

出让条件:

地块内酒店式公寓建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不超过33%。

地块内除酒店式公寓外须全部建设酒店,按五星级标准建设,由竞得人自持经营,不得销售、不得转让。

地块要求装配式建筑面积比例为100%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

研创园G17地块

地理位置:江北新区研创园02-04-02地块

地块四至:东至南农泵站,南至城南河路,西至规划商办地块,北至青奥北路。

出让面积:27054.81㎡

规划用地性质:Bb商办混合用地

出让年限:40年

容积率:1.01≤R≤2.47

绿地率:≥15%

起拍总价:1.35亿

成交总价:1.35亿

拿地企业:南京软件园科技发展有限公司

出让条件:

地块内地上建筑面积全部由竞得人自持经营,不得销售、不得转让。

地块要求装配式建筑面积比例为100%,公共建筑单体预制装配率≥40%,无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

允许02-04-02地块与2018G09地块通过架空连廊连接,两地块红线外连廊面积及容积率计入02-04-02地块。连廊功能为交通及商业。连廊可建设两层,下部净空高度不小于5米。

此次公告中的两幅商办用地位于研创园板块,毗邻青奥体育公园,而且G16、G17地块曾在今年9月江北新区专场土地推介会中作为整体第一次出现,而此次则分为2幅地块分别出让。

另外,在出让条件中提到,G16地块的建筑高度限高为150米,且容积率达到6.2,而且允许02-04-02地块与2018G09地块通过架空连廊连接!这意味着将建成的商业综合体的体量将会很大,五星级酒店、超级综合体都有!

两幅地块位置如下

研创园板块目前仅有佳源玖棠府一家楼盘在售,前不久万达广场的落地,更是为这里吸引了一波人气。随着G16、G17商业地块的成功出让,不仅极大的改善业主的生活需要,也将给研创园的商业添上浓墨重彩的一笔,非常值得期待!

最终,仅经过一轮竞拍,研创园G16地块被安徽丰大投资有限公司以3.1亿元的底价摘得。据查,安徽丰大投资有限公司在黄山、合肥、北京等地都建有丰大国际大酒店。

研创园G16地块也仅经过一轮竞拍,最终被南京软件园科技发展有限公司以1.35亿元的底价拿下。

高新G18地块

地理位置:江北新区泰山西路东侧03-08地块

地块四至:东至泰来苑,南至招商御澜府,西至泰山西路,北至规划基层社区。

出让面积:20294.71㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

出让年限:70年

容积率:1.01≤R≤2.8

绿地率:≥35%

起拍总价:6.2亿

成交总价:8.41亿

成交楼面价:14800元/㎡

拿地企业:花样年

出让条件:

地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅应100%实行全装修成品住房交付,无容积率奖励。

高新G19地块

地理位置:江北新区东大路以南、泰山西路以东地块

地块四至:东至教堂,南至规划基层社区,西至泰山西路,北至东大路。

出让面积:13033.28㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

出让年限:70年

容积率:1.01≤R≤2.8

绿地率:≥35%

成交总价:4.94亿

成交楼面价:13537元/㎡

拿地企业:龙湖

出让要求:

地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅应100%实行全装修成品住房交付,无容积率奖励。

高新G18地块和G19地块相邻,均为纯宅地,其中G19地块靠近东大路成贤学院一侧,G18地块紧邻御澜府。值得注意的是,桥北高新板块内已超3年无宅地出让,此次公告中2幅住宅地块的入市将为板块新房市场助力。

两幅地块位置如下

板块内上一次出让地块在2016年11月,彼时通宇以楼面价19561元/㎡拿下G69地块,且须现房销售。如今案名定为通宇林景博园,共规划6栋住宅。

地块基本被新老小区包围,附近的次新房小区为御澜府,前期均价在25500元/㎡左右,周边小区还包括了泰来苑、华侨绿洲等,二手房价格在1.8万-2.2万/㎡。

地块周边分布有不少底商和百货市场,距龙湖江北天街、星悦城等商业综合体也较近,其中,龙湖江北天街预计将于2020年9月开业。总体来说,这里的居住氛围和商业环境都还不错,是不少刚需重点考虑的置业区域。

最终经过222轮竞拍,高新G18地块成功被花样年以8.41亿的总价摘得,成交楼面价为14800元/㎡。

最终经过105轮竞拍,高新G19地块成功被龙湖以4.94亿的总价摘得,成交楼面价为13537元/㎡。

仙林G100

地理位置:栖霞区仙林街道学子路南延东侧地块

出让面积:13160.33㎡

地块四至:东至仙林街道集体土地,南至仙林街道集体土地,西至学子路,北至规划道路

规划用地性质:A6社会福利用地

出让年限:50年

容积率:1.0≤Far≤1.25

绿地率:≥35%

起拍总价:3000万

成交总价:3000万

拿地企业:南京泰医医疗管理有限公司

地块位置

六合G101

地理位置:六合区龙池街道龙池湖南侧地块

出让面积:92613.07㎡

地块四至:东至龙城路,南至浦六路,西至华欧大道,北至环龙池路

规划用地性质:Rb商住混合用地、Bb商办混合用地

出让年限:住宅70年,商业40年

容积率:2.33

起拍总价:12.6亿

成交总价:13.4亿

拿地房企:江苏苏美达房地产开发有限公司

地块位置

该地块周边有昱龙府、冠城大通蓝郡等多个楼盘在售,周边还有龙池地铁站。

百家湖G102

地理位置:江宁区开发区天元三路以南、牧浦街以东地块

出让面积:3291.04㎡

地块四至:东至现状,南至现状,西至牧浦街,北至天元三路

规划用地性质:Rc基层社区中心

出让年限:40年

容积率:R≤2.2

绿地率:≥20%

起拍总价:3700万

成交总价:3700万

拿地房企:江苏汇鸿国际集团

地块位置

该地块临近中锐星湖名邸,周边有大型商业体景枫KINGMO、江宁金鹰和21世纪太阳城。

江宁大学城G103

地理位置:江宁区高新园知行路以东、凤水路以北地块

出让面积:25977.25㎡

地块四至:东至现状河道,南至凤水路,西至知行路,北至规划道路

规划用地性质:Aa居住社区中心

出让年限:40年

容积率:R≤2.0

绿地率:≥25%

起拍总价:1.7亿

成交总价:1.7亿

拿地房企:南京江宁科教创新园有限公司

地块位置

禄口G104

地理位置:江宁区禄口空港新城飞天大道以西、信诚大道以北地块

出让面积:地上:71400.21㎡,地下:3876.96㎡

地块四至:东至飞天大道,南至信诚大道,西至朝霞路,北至礼尚路

规划用地性质:R2二类居住用地 Bb商办混合用地

出让年限:住宅70年 商业40年

容积率:2.18

起拍总价:10.5亿

成交总价:10.5亿

拿地房企:南京市江宁区保障房建设发展有限公司

地块位置

禄口G105

地理位置:江宁区禄口空港新城信诚大道以北、星汉路以东地块

出让面积:地上:73495.55㎡ 地下:3938.51㎡

地块四至:东至羲和路,南至信诚大道,西至星汉路,北至礼尚路

规划用地性质:R2二类居住用地 Bb商办混合用地

出让年限:住宅70年 商业40年

容积率:2.35

起拍总价:11.9亿

成交总价:11.9亿

拿地房企:南京西部路桥集团

地块位置

禄口板块今天出让的这两幅地块紧挨着,周边有中骏合景柏景湾等楼盘在售,本月板块内还出让了江宁禄口G96、江宁禄口G97、江宁禄口G98等地块。

青龙山国际生态新城G106

地理位置:江宁区东山街道上高路以东、天云路以南地块

出让面积:地上:63132.42㎡ 地下:5004.34㎡

地块四至:东至天宁路,南至万安西路,西至上高路,北至天云路

规划用地性质:R21住宅用地 Rc基层社区中心

出让年限:住宅70年 商业40年

容积率:2.47

起拍总价:19亿

成交总价:19亿

拿地房企:雅居乐、金茂

成交楼面价:12184元/㎡

地块位置

板块内目前在售主力楼盘有深业青麓上居、招商名筑、中南上悦花苑等,新房均价25600-26278元/㎡。

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